Продажа производственного помещения

Предлагаем в продажу имущественный комплекс с действующим арендатором - производственным предприятием ООО «Шадринский пищекомбинат», который осуществляет деятельность с 1992 года.

Имущественный комплекс привлекателен месторасположением города Шадринска
между городами (Екатеринбург, Тюмень, Челябинск, Курган) расстояние до этих городов от 145 км до 190 км до г. Шадринска.

За период с 2016 года на всей территории сделан ремонт дорог и помещений. В полном объеме произведены все необходимые капитальные вложения в инженерные сети и инфраструктуру для дальнейшей многолетней эксплуатации. В ремонт территории и подготовку помещений вложено более 100 млн. рублей.

Комплекс включает в себя:
- Земельный участок 3.154 Га в собственности: 45:26:080310:9
- Производственно-складские площади и АБК:
- 2 000 м2 цех грузоподъемного оборудования
- 2 000 м2 цех розлива воды
- 3 000 м2 АБК (3 этажа)
- 1200 м2 ТС «СВЕТОФОР»
- 1 150 м2 отремонтированный цех для сдачи в аренду

Коммуникации:
- 1.2 МВт с возможностью увеличения до 1, 6 МВт
- На территории собственная подстанция, два трансформатора 420 кВт и 620 кВт
- Газ 5 точек ГРПШ (5 контуров), газ с запасом
- В каждом здании оборудованы газовые котельные


Описание помещений и производств:

1. Цех по производству грузоподъемного оборудования.
Производство стропы из каната, цепей, текстиля, различные захваты и траверсы для подъема.
Вся продукция имеет разрешение на вид деятельности, завод работает более 30 лет.

2. Цех металлоконструкций.
Цех располагается на площади 1500 м2. Оборудование: новые кран-балки 10 тн. и 5 тн., токарные и фрезерные станки, две плазмы, пилы для резки металла и другое оборудование для процесса производства. Цех имеет стабильные контракты на поставку производимых изделий.

3. Производство воды.
На территории земельного участка находятся две собственные скважины питьевой воды, лицензия на добычу воды выдана до 2045 года, объем 100 тонн в сутки.
Также в трех километрах от Шадринска приобретена скважина Минеральная вода «Шадринская № 319» с лицензией на добычу до 2031 года, дебет скважины 80 тонн в сутки. Эта вода известна на Урале и северных городах по своему качеству и лечебным свойствам, является брендом
г. Шадринска.
В 2023 году установлено оборудование:
- линия автомат 2000 бут в час емкость 0, 5 и 1, 5 литров
- линия полуавтомат розлива воды в 5 литровую емкость 900 бут в час
- линия розлива 19 литров бутыль, 150 бут в час
Производится: питьевая вода, газированная вода, минеральная «Шадринская №319» вода,
7 видов сладких лимонадов.
Контракты на поставку: ТС «Метрополис», «Светофор», «Монетка», «Маяк». В 2025 году контракт с ТС «Магнит» по Челябинской и Свердловской областях примерно 320 магазинов.
Весь бизнес обслуживает собственный парк автомобилей.

4. Арендаторы: «Светофор», «Озон», «Вайлдбериз».
В 2019 году был произведен ремонт в одном из помещений и передан в аренду магазин ТС «Светофор» сроком на 15 лет, также в этом помещении расположены ПВЗ «Озон» и «Вайлдбериз»

5. Производственный цех.
На территории отремонтирован и готов к запуску цех 1097 м2, под любой вид деятельности, производство, склад и др. Заливные полы «топинг», две итальянские пушки газовые для тепла, электрощитовая на 100 кВт.

6. Трехэтажное офисное здание.
- на первом этаже в аренде «Кафе» и столярная мастерская
- второй этаж офисные помещения
- третий этаж свободен, (можно использовать под любой вид деятельности)

7. Земельный участок.
В собственности земельный участок 31 548 м2, из них свободной территории примерно 15 000 м2, можно построить любые помещения для развития.


Варианты приобретения:

1. Для инвестора: недвижимость + арендаторы.
Покупка с действующими арендаторами (арендный бизнес). В собственность покупателя переходит имущественный комплекс, при этом производство остается в долгосрочной аренде и приносит инвестору стабильный пассивный доход от аренды.
- арендный поток 2 000 000 рублей:
1 500 000 рублей якорные арендаторы + 500 000 рублей от сдачи свободных площадей.
- цена 150 000 000 рублей.

2. Для бизнесмена: недвижимость + бизнес.
Покупка с действующим бизнесом. В собственность покупателя переходит имущественный комплекс и перечисленные производства, что в значительной степени увеличит доходность инвестиций при условии участия покупателя в операционной деятельности бизнесов.
- коммерческие показатели производств предоставляются по запросу.
- цена 220 000 000 рублей.

Готовы рассмотреть встречные предложения по сделке.
Арт. 131441307